对于辛苦的上班族来说买房子是一件很重要事，对于初入买房的人来说，很多人不了解这其中的知识以及流程。下面我来为大家讲解一下买房方面的知识与流程，以及买房要交的税，让你远离买房陷阱，防止在买房过程中上当受骗。

　　买房需了解的知识

　　(1) 可以向售房者提出将售楼广告的确切内容写进购房合同的“要求”，来判断此广告内容的虚实;

　　(2) 预售许可证要查看预售想项目是否与销售楼盘名称相符，购买的房屋是否在预售范围内;

　　(3) 进售楼处要想好怎么应对售楼人员的“逼订”(售楼人员以所购房屋紧俏来“逼”你尽快下单)，“封杀”(出于“捂售”“惜售”的目的，售楼人员告诉你最看中的那套房已售，让你放弃)，“以情动人”(让你感到不好意思不下单);

　　(4) 下定金要明确具体位置、面积、价格，签正式买卖合同的时间，定金数额和交付时间，以及定金的返还形式;

　　(5) 考虑实际购房的环境、布局，家具摆设，装修材质，做工明细，细节设计的差异;

　　(6) 要验收由开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，二个是住宅使用说明书;

　　(7) 约定所购房屋的标物状况：如是毛坯房还是全装修房，土地来源，房屋基本情况，包括套内、建筑、公摊面积、高度等约定;

　　(8) 要使购房人的合法权益得到切实地保障，在制定合同时力求完善，这是惟一有效的解决办法。例如面积误差的处理问题，建设部2001年;颁布的《销售管理办法》明确规定，双方有约定的，从其约定，没有约定的，按以下原则处理(面积误差比绝对值在3%以内的(含3%)，据;实结算房价款;面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖方应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价;款退还给买受人，同时支付已付房价款利息)。

　　买房子的流程

　　商品房本身就是一种商品，但它不同于一般的商品，因其成交过程时间长，价格高，手续繁琐等特殊性，以致买卖双方经常产生一些纠纷。究其原因主要是购房者缺乏基本购房知识。下面讲述一下购买商品房一般的流程及要注意的问题：

　　1) 首先通过媒体收集有关房地产项目的各种信息。

　　2) 通过对自身的消费需求状况比如：购买能力、欲购买楼盘、居住小区的配套、环境、物业管理、总价格、面积等。进行全面与综合的衡量与分析，初步确定一个自身实际需要的购房框架，然后结合收集的各种楼盘信息进行筛选、比较，确定几个备选项目。

　　3) 对备选项目通过收集的楼书资料，电话咨询或熟悉该项目的朋友做一番初步了解，然后抽出几天时间进行现场实地考察。

　　4) 现场考察项目过程中，可邀请一些对建筑和环境懂行的朋友同行，这样对选择到好友房屋会有很大的帮助。

　　5) 选定项目后，交定金前，最好向房地产行业的律师或懂行的朋友咨询一下签订合同时应注意的问题，如果有条件最好聘请一位房地产专职律师代办理，从而确保购房后万一与开发商产生纠纷时不至于太被动。

　　6) 做好上述准备后，去售楼处交订金，并同时签订认购书和确定签署正式合同时间。

　　7) 按照约定时间与开发商签订正式的购房合同，按合同约定的付款方式交纳购房款项。

　　8) 在规定期限内，由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续，并案规定交纳印花税。

　　9) 合同登记后，需要办理购房贷款的，可以看手办理抵押贷款手续。具体办理办法，可以向有关部门咨询。

　　10) 房屋竣工验收合格后，开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”，销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公，着手办理业主入住手续。业主办理入住手续同时应携带相关证件、购房合同。

　　以上就是我们为您整理出来的买房必须了解的知识与流程，如果想要了解更多关于此类的信息，请关注千思装饰网。